Что выгодней, покупать или арендовать недвижимость в Испании?

Арендовать или купить недвижимость в иностранном государстве может любой человек с деньгами. К выбору страны, где лучше всего произвести сделку, каждый подходит исходя из предпочтений и финансовых возможностей.

spain-rent

Испания для таких целей удобна многим. Стоимость недвижимости здесь дешевле, чем в богатых европейских странах, а условия жизни и климат превосходные. Поэтому взор иностранцев часто прикован к Пиренейскому полуострову.

Какие особенности нужно учитывать при аренде недвижимости

Выбор региона для аренды объектов недвижимости в конкретной стране всегда непростой. Испания это не только постоянное лето и великолепные пляжи. Там также бывает зима, бушующий океан и внутренние районы, не граничащие с морем. Поэтому важно определить цель.

Снимая объекты для собственного отдыха и не постоянного проживания, выбирайте популярные курорты на Коста-Бланке (дешевле), Марбелье (дороже), в островной Испании или на других побережьях.

Приезжая на длительное время, очевидно, что лучше снять недвижимость в слабо раскрученных районах, подальше от побережья.

Кстати, стоимость аренды на побережье в высокий сезон может составить 1000€ в неделю, а в не сезон 500€ в месяц.

Особенности, о которых лучше знать:

аренда недвижимости в Испании

  • В Испании не сдают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Там считается что кухня и столовая — основные помещения в квартире. А остальные комнаты — спальни. Поэтому квартира с одной спальней подразумевается, как двухкомнатная в нашем понимании, две спальни, как трехкомнатная и т.д.
  • При небольшом сроке аренды с вас могут потребовать залог. Это своеобразная страховка от возможных повреждений. Ее сумма может составлять 500€ за квартиру и 2000€ за дом. Все зависит от требований собственника.
  • Коммунальные услуги при аренде меньше месяца не взимаются, они уже входят в стоимость.Снимая квартиру на более длительный срок, коммуналку придется оплачивать отдельно.Причем в Испании чеки приходят один раз в два—три месяца.
  • Если жилье искать через испанское агентство, то свой процент за сделку они берут с арендодателя.

Как и где купить недвижимость в Испании

Стоимость недвижимости в Испании зависит от многих факторов. Если сравнивать по регионам, то одни из самых дорогих объектов находятся на побережье Коста-Браво.

Средняя цена квартиры составляет 200—300 тыс. евро. Такую недвижимость, но на побережье Коста-Бланки, можно купить за 100 тыс. евро.

На цену также повлияет:

  • Год постройки;
  • Удаленность от побережья;
  • Инфраструктура;
  • Расстояние до транспортных развязок.

С необходимой суммой на руках приобрести жилье не составит труда — нашли подходящий объект, заключили сделку, заплатили деньги и смело переезжаете. Но если средств не хватает, то придется оформлять ипотеку.

ипотека на недвижимость в Испании

Для нерезидента банки могут выдавать ипотечные кредиты, но первоначальный взнос будет достаточно внушительным.

Он должен составить примерно половину оценочной стоимости объекта, а для граждан

Испании взнос обычно не превышает 20%. Ставка по ипотеке меняется, сейчас она составляет 4% годовых.

Чтобы получить ее, необходимо предоставить загранпаспорт и справку о доходах. Ежемесячные выплаты не должны быть выше 30% ежемесячного дохода.

Купленную недвижимость вы можете начать сдавать в аренду и получить еще один дополнительный источник дохода. Удачный вариант, когда со сдачи в аренду недвижимости вы получаете доход сравнимый с ежемесячными выплатами по ипотеке.

Поэтому, для желающих проводить значительную часть времени в Испании, выгоднее купить недвижимость, чем постоянно брать ее в аренду. Часть сезона вы сможете жить там сами, а в другое время сдавать ее в аренду, тем самым частично скомпенсировав ипотечные расходы.

Советы предоставлены сайтом http://www.atlasreal.com

  • Nina Ingilevich

    Мы снимали апартаменты в Испании еще в 2010, хочу сказать, что цене с тех пор выросли незначительно, а вот курс, конечно, поменялся, уже не так выгодно снимать жилье. Тогда в 2010 к нам придрались в визовом центре, что не указан точный адрес апартаментов – не знаю изменилось ли что с тех пор, но с эти нужно быть внимательнее. Мы были, кстати, на Тенерифе недалеко от Санта-Круз, за неделю аренды заплатили около 400 евро за очень приличную площадь рядом с пляжем.