Покупка недвижимости в Паттайе: делаем правильный выбор

Город Паттайя, расположенный на побережье Сиамского залива в Таиланде, лишь в 1969 году получил статус деревни, а 29 ноября 1978 года – статус города.

До этого здесь жили только несколько рыбацких семей, которые дали месту своего жительства название «Pad Tha Ya», что в переводе означает: «ветер дует с юго-запада на северо-восток в начале сезона дождей».

Американские военные, отдыхавшие после военных действий во Вьетнаме в Паттайе, способствовали ее развитию и чудесному превращению в курорт мирового значения.

В настоящее время покупка недвижимости в Паттайе – выгодное вложение денег. Многие путешественники уже не просто желают приезжать в Таиланд в качестве туристов по приобретенным турам, но и владеть недвижимостью на этот тайском курорте, чтобы иметь возможность отдыхать в одном из самых известных мест релаксинга в удобное для себя время и неограниченный срок.

Современный курорт делится на 4 района:

1. Джомтьен (Jomlien)
2. Южная (Пратамнак)
3. Северная (Naklua) и
4. Центральная части.

Увеличивающаяся тенденция покупки недвижимости среди российских граждан прослеживается на протяжении нескольких лет. Жилье в Паттайе приобретают как семьи с детьми, так и деловые люди.

Принято классифицировать жилье по количеству спален:

• однокомнатные квартиры считаются студиями,
• двухкомнатные – односпальными,
• трехкомнатные – двуспальными апартаментами и т.д.

Стоимость квартир определяется классом (различают люкс, ресорт и эконом) и площадью. В отличие от Москвы здесь цена почти не зависит от расположения жилья.

Те, кто планирует покупать квартиры в Паттайе, часто стоят перед выбором: покупать квартиру в строящемся доме или приобрести вторичное жилье.

Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Покупка вторичного жилья

Плюсы

• покупателю сразу видно, что он покупает, в каком состоянии жилье, какие ремонтные работы могут быть необходимы,
• в квартиру можно заселяться сразу после завершения сделки,
• от приобретенной квартиры можно получать доход, сразу сдав ее в аренду,
• в Паттайе огромный выбор недорогого жилья (десятки вариантов домов, построенных 10 и более лет назад, по цене от 1 млн. батов),
• установленная продавцом цена не является окончательной и торг всегда уместен,
• расходы по оформлению жилья делятся в равных долях между продавцом и покупателем.

Минусы

• рассрочка не предоставляется и всю сумму нужно внести сразу,
• стоимость квадратного метра «вторички» выше, чем аналогичное строящееся жилье в начале строительства.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что покупать вторичное жилье следует тем, кто не доверяет застройщикам, располагает 100% суммой для оплаты продавцу, хочет сразу распоряжаться приобретенной недвижимостью и для кого не принципиально быть владельцем нового жилья.

Цены на варианты квартир на вторичном рынке

Однокомнатная квартира (студио) в кондоминиуме (многоквартирном доме или нескольких домах, имеющих, как правило, свою автостоянку, круглосуточную охрану и коммунальный бассейн, а также при высоком классе кондоминиума: магазины, рестораны, прачечную, теннисные корты и др.) Khiang Thalay

• Жилая площадь: 40 м²
• Этажность: 4/15
• Количество спален: 1
• Район: Пратамнак
• Расстояние до моря: 200 м

Дополнительные характеристики: квартира полностью меблирована, имеет балкон; в кондоминиуме есть система видеонаблюдения и круглосуточная охрана, на территории имеется парковка, прачечная, бассейн для взрослых, 1 детский бассейн и магазины.

Стоимость: 2.000.000 батов

Двухкомнатная квартира в кондоминиуме Avenue Residence

• Жилая площадь: 47 м²
• Этажность: 4/8
• Количество спален: 1
• Район: Центр
• Расстояние до моря: 1.000 м

Дополнительные характеристики: квартира полностью меблирована; в кондоминиуме есть система видеонаблюдения и круглосуточная охрана, на территории имеется парковка, фитнес-центр, сауна, бассейн общего пользования, рестораны и сауна.

Стоимость: 2.990.000 батов

• Двухкомнатная квартира в популярном кондоминиуме Jomtien Beach Condo
  • Жилая площадь: 64 м²
  • Этажность: 4/15
  • Количество спален: 1
  • Район: Джомтьен
  • Расстояние до моря: 200 м

  Дополнительные характеристики: квартира полностью меблирована; кондоминиум находится под системой видеонаблюдения и охраной, на территории имеется парковка, прачечная, сауна, бассейн, рестораны, бар и магазины.
  Стоимость: 3.990.000 батов

Двухкомнатная квартира с видом на море в кондоминиуме Peak Condo

• Жилая площадь: 98 м²
• Этажность: 10/15
• Количество спален: 1
• Район: Пратамнак
• Расстояние до моря: 300 м

Дополнительные характеристики: квартира полностью меблирована, кондоминиум находится под системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной, на территории имеется парковка, прачечная, детская площадка, бассейн, рестораны, бар и магазины; рядом с кондоминиумом находится фруктовый рынок.

Стоимость: 3.990.000 батов

Трехкомнатная квартира в кондоминиуме VIP Condo Chain

• Жилая площадь: 96 м²
• Этажность: 12/32
• Количество спален: 2
• Район: НаДжомтьен
• Расстояние до моря: 50м

Дополнительные характеристики: квартира полностью меблирована, имеет 2 ванные комнаты и 2 туалета, кондоминиум находится под системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной, на территории имеется парковка, сад, прачечная, бассейн, рестораны, бар, магазины, настольный теннис и бильярд.

Стоимость: 5.400.000 батов

Покупка готового нового жилья от застройщика

Плюсы

• покупатель получает новое жилье сразу, видя, что получилось в конечном итоге,
• можно получить небольшую рассрочку взносов по квартире на 10-12 месяцев.

Минусы:

• после окончания строительства цена готовой новой недвижимости стоит на 30% больше, чем приобретение жилья в процессе строительства.

Предлагаемые варианты готовых к заселению квартир-новостроек

Кондоминиум Laguna Bay

• Район: Пратамнак
• Год сдачи: 2013
• Расстояние до моря: 300 м

Удобства: бассейн на крыше, охраняемая подземная парковка, услуги консьержа, бесплатный беспроводной интернет, тропический атриум в центре кондоминиума, сауна и тренажерный зал.

Коммунальные платежи: 40 бат за м² в месяц.

Кондоминиум Novana Residence

• Район: Центр
• Год сдачи: 2013
• Расстояние до моря: 1.000 м

Удобства: общий бассейн, паркинг, охрана 24 ч, система видеонаблюдения, прачечная, детская площадка и фитнес зал.

Плата за содержание кондоминиума: 30 бат за м² в месяц.

Шоппинг в Паттайе – исключительно интересное занятие в такой экзотической стране как Таиланд.
 
В нашем обзоре мы рассказываем, что пользуется спросом у туристов, даем адреса самых популярных торговых центров, магазинов и рынков Паттайи, где можно по низким ценам купить экзотические сувениры.
 
Если цель – дешевый отдых в Таиланде, в этой статье вы непременно найдете ответы на интересующие вопросы.
 
Для любителей семейного отдыха представляем обзор лучших отелей Таиланда для путешествий с детьми.

Кондоминиум Amari класса «люкс»

• Район: Пратамнак
• Год сдачи: 2013
• Расстояние до моря: 360 м

Удобства: общий бассейн, паркинг, охрана 24 ч, система видеонаблюдения, Интернет WI-FI, прачечная, фитнес зал, магазин, ресторан, бар, детская площадка и сауна.

Плата за содержание кондоминиума: 30 бат за кв.м в месяц.

Покупка жилья от застройщика на этапе строительства

Плюсы

• предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства,
• первый взнос составляет 20-25% от всей стоимости жилья,
• последний платеж может составлять 50% от контрактной стоимости жилья,
• чем на более раннем этапе приобретается жилье, тем дешевле его стоимость,
• четко фиксированная стоимость жилья, которая не меняется ни на каком этапе строительства и даже после его окончания,
• в определенной степени можно поменять облик квартиры, сделав перепланировку еще на этапе ее строительства,
• после окончания строительства квартира будет стоить больше на 30% от заявленной в начале суммы строительства, поэтому покупку квартиры можно рассматривать как дополнительный источник дохода.

Минусы

• в среднем строительство кондоминиума длится 2-2,5 года,
• помимо стоимости жилья необходимо внести оплату за амортизационный фонд (однократный платеж из расчета 400-600 батов за 1 м²), приобретение и последующую установку индивидуальных счетчиков расхода электричества и воды,
• расходы по переоформлению права собственности несет полностью покупатель (ориентировочно 7% от стоимости жилья).

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что покупка первичного жилья на этапе строительства от застройщика подходит тем, кто обладает лишь 20-25% от стоимости всего жилья, кому очень нравится возможность рассрочки на весь период строительства и кто готов ждать окончания строительства почти 2,5 года.

Предлагаемые варианты квартир-новостроек на этапе строительства

Кондоминиум W Tower Wong Amat

• Район: Север
• Год сдачи: первый квартал 2014 г.
• Расстояние до моря: 100 м

Удобства: общий бассейн, охрана 24 часа и система видеонаблюдения, парковка, Интернет Wi-Fi, ТВ кабельное, тренажерный зал, ресторан, магазин, прачечная и бар.

Система платежей:

• Депозит 100.000 бат.
• 20% от стоимости оплачивается в течение 14 дней при подписании контракта.
• 20% ежеквартально равными долями до апреля 2014 года.

Амортизационный фонд: 600 бат. за м² единовременно.
Коммунальные платежи: 45 бат. за м² в месяц.

Кондоминиум Club Royal

• Район: Север
• Год сдачи: 2014
• Расстояние до моря: 50 м

Удобства: общий бассейн, охрана 24 ч и система видеонаблюдения, Интернет Wi-Fi, парковка, сад и магазин.
Амортизационный фонд: 600 бат. за м² единовременно.
Коммунальные платежи: 40 бат. за м² в месяц.

Также русскоговорящим покупателям стоит обратить внимание на кондоминиум на севере Паттайи «Serenity Wongamat», о начале строительства которого объявил застройщик Nova Group в начале мая 2013 года.

Срок сдачи: 2015 г. Здесь есть компактные студии площадью 21 м² по цене от 1. 460.000 и апартаменты площадью 50,66 м² от 3.500.000 млн. батов.

Как приобрести недвижимость русскоговорящему иностранцу в Паттайе?

Любой иностранец может приобрести в Таиланде недвижимость, но только если речь идет о квартире в кондоминиуме.

При покупке квартиры на вторичном рынке иностранному подданному Земельный Департамент Таиланда выдает ЧАНОТ – официальный документ, гарантирующий безоговорочное право владения, наследования и продажи.

Он ни чем не отличается от документа, выдаваемого местным жителям. ЧАНОТ заполняется на тайском языке, куда также вписывается имя владельца тайскими буквами. На лицевой стороне документа изображен герб Таиланда, описаны реквизиты покупаемого объекта и планировка.

В Земельном Департаменте Таиланда покупатель вторичного жилья также уплачивает сборы (ориентировочно 2-4 % от стоимости жилья).

При покупке новостройки необходимо внести депозит застройщику (50.000 или 100.000 батов) кредитной картой или наличными. Выбранный вариант бронируется на имя покупателя.

Через несколько дней заключается договор на английском языке напрямую с застройщиком, где указаны оговоренные графики платежей, номер квартиры и этаж, сроки окончания строительства и обязательства обеих сторон.
В случае отказа от заключения договора, депозит не возвращается в полном объеме.

Покупка дома может быть осуществлена только при создании тайской компании, в собственность которой и будет приобретен дом, который по документам оформляется как покупка земли.

При этом в такой компании иностранец имеет право быть ее директором, владеть 49% акций и распоряжаться имуществом компании. Для российских граждан такая процедура слишком сложна, поэтому им остается доступной только покупка квартиры.

Аренда недвижимости в Паттайе

Тем, кто так и не решился на покупку собственного жилья в гостеприимном курортном городке Таиланда, можно посоветовать арендовать понравившуюся недвижимость.

Так, однокомнатная квартира (студио) в Паттайе будет стоить от 200$ в месяц, апартаменты, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания, – от 300$, вилла или дом с несколькими спальнями – от 700$ в месяц.

Более подробно про аренду популярного жилья в Паттайе: кондо, гестхаусов, домов мы рассказываем в этом материале.